Tu viens d'acheter une maison ou un appartement à rénover et tu te sens dépassé par tout ce qu'il y a à faire ? Tu es perdu, tu ne sais pas par où commencer, qui contacter, ce que tu peux ou ne peux pas faire toi-même.
Rénover un bien immobilier peut vite devenir un casse-tête, te prendre tout ton temps et te faire regretter de t'être lancé là-dedans !
Il y aurait beaucoup de choses à dire sur un projet de rénovation. Et tous ces conseils s'étaleront sur plusieurs articles.
Aujourd'hui, en tant qu'architecte d'intérieur, je vais te dévoiler les différentes étapes par lesquelles je passe lorsque j'interviens sur un projet de rénovation.
Wouhouuuuuuuu !!!
ÉTAPE 1
Le relevé d'informations
La première étape avant d'imaginer quoi que ce soit, c'est de se rendre sur place avec le matériel nécessaire.
Il est important avant de passer à l'étape de projection et de conception d'aller sur place et de faire un relevé d'informations complet.
Dans ce relevé d'informations que tu vas réaliser, tu dois retrouver :
- Un plan avec les mesures du logement (plus c'est détaillé et précis, mieux c'est !)
Cela va te permettre de te rendre compte des surfaces que tu as et d'avoir connaissance du nombre de m2 par pièce et au total. (si tu ne le sais pas déjà.)
- Les informations techniques du logements
L'électricité est-elle au norme, le chauffage, l'état des murs, des sols, de la toiture (dans le cas d'une maison), les murs porteurs, etc. Il faut analyser au rayon laser l'état de la maison ou de l'appartement.
Liste du matériel à apporter avec toi :
- Un mètre ou mètre laser
- Un carnet pour prendre toutes tes notes
- Un appareil photo (ou ton portable)
Si tu as des doutes sur certains points, n'hésite pas à faire appel à un professionnel pour qu'il vienne sur place. Celui-ci répondra à tes questions et sera en mesure de t'aider.
ÉTAPE 2
Établir un budget
Maintenant que tu as toutes les informations sur ton bien, il va te falloir réfléchir au budget que tu souhaites allouer aux travaux de rénovation.
C'est une étape importante, car elle te permettra par la suite d'avoir conscience de ce que tu peux réaliser ou non et d'anticiper ta demande de financement en incluant le budget travaux à ton emprunt.
Sans avoir un budget de déterminé, tu peux vite te laisser surprendre par les devis des artisans et ce n'est jamais agréable de découvrir que l'on n'a pas le budget pour réaliser tout ce que l'on souhaiterait.
Le budget d’une rénovation dépend de la nature des travaux engagés, et de l’accessibilité du logement. Il est toutefois possible d’estimer des fourchettes de prix, poste par poste.
En moyenne, la rénovation d’une maison s’estime entre 160 et 1 250 € le m2. Tout dépend s’il s’agit d’une rénovation partielle, entre 160 et 350 € le m2, ou d’une rénovation complète, entre 950 et 1 250 € le m2, voire plus.
Refaire une pièce, coûte entre 400 et 600 € le m2. Toutefois, la rénovation d’une cuisine sera plus onéreuse, entre 800 et 1 200 € le m2, même chose pour une salle de bain.
Une remise aux normes du réseau électrique et d’eau revient en moyenne entre 80 et 100 € le m2. Mais la facture d’une rénovation du réseau d’eau dans une cuisine ou une salle de bain s’élèvera entre 700 et 800 € du m2.
S’il y a du gros œuvre, la charpente représentera le budget le plus lourd, entre 10 000 et 21 000 €.
Pour la réfection de la toiture, il faudra compter entre 185 et 275 € le m2.
Casser un mur porteur nécessite la sécurisation du bâti, il en coûtera donc en moyenne entre 1 000 et 3 500 € le m2.
Enfin, si le projet est d’agrandir la maison ou d’aménager des combles, le budget atteindra entre 530 et 2 600 € le m2.
Quant aux finitions, elles oscillent entre 30 et 200 € le m2 pour rénover les revêtements de sol, et entre 20 et 35 € le m2 pour repeindre des murs sans grosses préparations.
De plus, les tarifs des artisans peuvent varier selon les spécialités.
source : @lefigaro
Idéalement, tu dois faire appel à plusieurs artisans pour pouvoir comparer les prix et obtenir une estimation fiable du coût de tes travaux.
Réalise une liste la plus complète possible des travaux à réaliser et visite le chantier avec au moins 3 entreprises tous corps d'état. Demande à chaque entreprise de gonfler le devis du 20% pour parer aux surcoûts éventuels impossible à prévoir avant le début des travaux.
Si tu souhaites décorer et meubler entièrement ton logement, assure-toi de prévoir un budget réaliste.
ÉTAPE 3
Concevoir
Maintenant que tu as connaissance de ton budget, tu vas pouvoir passer à la conception de ton projet.
Dans ces cas-là, deux solutions s'offrent à toi :
• Faire appel à un architecte ou architecte d'intérieur
• Concevoir toi-même ton projet
Information importante : dans certains cas, le recours à un architecte est obligatoire. Voir les conditions
Si tu souhaites et tu te sens capable de concevoir toi-même ton projet, alors let's go!
Il va te falloir réfléchir au futur agencement de ton logement, les éventuelles cloisons à casser, l'électricité à refaire/déplacer, les surfaces pour chaque pièce, l'agencement de la cuisine, des pièces d'eau, l'emplacement des évacuations, etc.
Voici quelques exemples :
• Faire attention où sont situés les points d'eau et les évacuations. Pour éviter d'engendrer trop de frais pour tes travaux, tes pièces d'eau et ta cuisine devront s'articuler autour de ces différents points
• Pour être considéré comme une chambre la pièce doit disposer d'une surface de 9 m2 minimum
• Dans la conception d'une cuisine, des réglementations sont conseillées. Par exemple, il est conseillé de respecter une distance minimum de 40 cm entre la plaque de cuisson et l'évier.
N'hésite pas à te renseigner sur les différentes réglementations, sur Internet. Tu y trouveras toutes les informations dont tu as besoin.
Pour réaliser tes plans en 2D et 3D, tu peux te rendre sur le logiciel gratuit Kozikaza.
ÉTAPE 4
Le choix des matériaux et des fournitures
Il va s'agir ici de sélectionner les matériaux et fournitures que tu souhaites retrouver dans ton appartement ou dans ta maison.
Liste (non-exhaustive) des matériaux et fournitures :
• Le carrelage (généralement conseiller dans les pièces d'eau et la cuisine pour un meilleur entretient)
• Le parquet (massif, contre-collé, stratifié) - Sol PVC
• Les peintures - Papiers peints - Revêtements muraux
• Les fournitures de la cuisine : tu peux te diriger vers des cuisinistes ou de grandes enseignes comme Ikea ou Leroy Merlin
• Les fournitures des pièces d'eau (bac de douche, baignoire, robinetterie, vasque, etc.)
ÉTAPE 5
Contacter les artisans
Maintenant que ton projet est prêt, il ne te reste plus qu'à contacter les artisans pour réaliser les travaux.
Faire appel à une entreprise TCE (tout corps d'état) est toujours plus confortable, car elle te permet de n'avoir qu'un seul interlocuteur et d'éviter les problèmes d'organisations et de planning entre les artisans.
Tu peux également faire appel à un maître d'œuvre ou un coordinateur de travaux pour assurer le suivi du chantier et des travaux.
Et te voilà parti pour la belle aventure d'un projet de rénovation !
Il est tout à fait possible de faire appel à un professionnel pour chacune des étapes que tu retrouves dans cet article !
Si tu souhaites aller plus loin et découvrir comment préparer ton projet en décoration, rendez-vous ici
Et si malgré tous mes conseils, tu ressens le besoin d'être accompagné dans ton projet de rénovation, n'hésite pas à me contacter pour échanger sur ton projet en cliquant juste ici
À très vite pour de nouveaux conseils !
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